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房贷连续2月增加 工商银行称是加息后分段重新计算

发布日期:2018-09-12 09:41:01点击:493 次

工商银行房贷连续2月增加,称是加息后分段重新计算。这是怎么回事呢?



近日,有市民向记者反映,工商银行个人房贷出现了令人费解的现象。其中,李先生申请的是等额本息还贷,按理来说,每一次还贷比起上次本金应该更多,利息应该更少。可是2月份比1月份本金更少,利息却更多了。


对此,工行相关人士解释称,因为利率是分段计算的,调了息以后要从今年1月1日开始重新计算利率以及还款的本金和利息,而2月亦是如此。最近有此类疑问的客户可以凭身份证到贷款银行打印明细,并向工作人员咨询。


异常情况:1月房贷还款额已多30多元,2月份又多30多元


“明明1月份房贷已经多了30多元,为什么2月份的房贷又多了30多元?好像没有看到加息的消息啊?”近日,网上出现了一个这样的帖子,引起了众多“房奴”们的关注。


帖子里,网友“jessie_12”抱怨称,自己是在工商银行做的贷款。由于去年加息三次,按照惯例,1月份房贷数额肯定会有所上涨,但奇怪的是,2月份并未有加息的消息,房贷却第二次“被增加”,令其百思不得其解。

而跟帖的网友更表示,自己也是在工商银行做的房贷。“对比手机信息,发现2月比1月还的本金更少,利息却多出好多,不知道怎么回事。”记者随后了解到,在工商银行贷款的“房奴”中,2月份贷款利息被二次增加并不是个别现象。


李先生是在2010年中出手购置房产的,在当时,由于买的是二手房,而房产的前业主是在工商银行按揭,为求方便,他也选择了工商银行做房贷。


看到网帖之后,他特地去打了一份还款借记卡的明细,一计算,发现不但1月还款额有所增加,2月份的还款额更是出现了“大跃进”。


“当时我购房的时候,因为是我的首套房产,商贷可以拿到8折利率,另一半贷款是用公积金贷款,属于组合贷。”李先生告诉记者,自己当时贷款总额是100万元,商业贷款和公积金贷款额度各占一半,贷款期限为20年,此后正式迈入“房奴”的行列。去年总共加了三次息,自己对于今年1月份的房贷上涨也已经有心理准备,没想到2月份房贷又涨了。


记者在李先生打出来的明细单上看到,李先生的还款日期是每个月的13日,去年12月份的还款金额为6441.82元,到了1月份,还款额成了6540.07元,增加了近百元。


令人费解的是,今年2月份增加的还款额比1月份增加更多,近两百元,全月还款额达到了6735.85元。


疑点:等额本息还贷2月利息竟增


更让李先生觉得奇怪的是,由于他是采取等额本息的方式还贷,按理来说,每一次还贷比起上次本金应该更多,利息应该更少。可是,2月份相较1月份,本金更少,利息却更多了。“在明细上看到,1月份房贷的本金是2596.18元,利息为3943.89元,而2月份,房贷的本金变成了2502.71元,而利息为4233.14元。相较之下,本金比上月少了近100元,而利息增加了300多元,实在让人难以接受。”


在房贷多次调整的同时,工商银行方面并未给李先生提供任何调整的提示和说明,登记电话又打不通。“要不是自己去打明细单,根本不知道哪个月开始加多少钱,本金和利息分别是多少,一旦存款不够,又会被扣滞纳金。”


为了给自己不明不白的房贷讨个说法,李先生拨打了工行的客服电话。他告诉记者,开始打的是总行的免费客服电话,但客服说对此并不知情,“必须要贷款支行才能给解释”。此后,他多次在上班期间拨打该支行的服务热线,均无人接听。


银行:加息后分段重新计算


日前,记者来到李先生的贷款银行进行咨询。对于还款额屡次增加的事实,该行相关负责人张小姐回应称:“因为去年曾经多次加息,从今年1月1日开始银行将重新计算利率以及还款的本金和利息,而李先生的还款时间为每月13日,也就是说,1月份还款的金额为去年12月14日至今年1月13日。在计算还款额时,12月31日以前按照旧的利率计算,今年1月1日起按新的利率计算,因此有一定的涨幅。而整个2月都是按照新的利率来计算,所以还款额又有所增加。”


而对于“等额本息还贷,应该是每个月的本金比上个月多,而利息更少,但为什么这张明细单2月对比1月本金更少,利息更多”这个问题,张小姐称,这个现象很正常,“按李先生的还款日期,去年12月14日~31日是按照旧的利率计算,而从1月1日到1月13日是按新的利率计算,1月13日供完去年最后一期,2月将剩余未还完的本金新的利率和剩余的还款时间一同重新计算,得到了新的月还款额,本金和利息自然也有所调整。”


同时,该行负责人提醒,如果有贷款客户对自己的还款额有任何不明白的地方,可以持本人身份证到贷款支行柜台打印详细的最新还款清单,并向工作人员咨询。


以上就是工商银行房贷连续2月增加,称是加息后分段重新计算的详细内容。对此,大家又怎么看呢?





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